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交易量暴跌 收入骤降 全球房地产经纪人如何面对疫情引发“黑天鹅”?
2022-09-20

原标题:交易量暴跌,收入骤降,全球房地产经纪人如何面对疫情引发“黑天鹅”?

宵禁、禁足、禁止聚会、商店关门、办公楼无人、工厂停业,受新冠病毒肺炎疫情影响,过去的一个月,全球多数经济体的经济活动都处于停滞或半停滞状态:短期工增加、失业率大涨,经济衰退风险剧增。

在这种情况下,多国的房屋租赁和买卖市场也遭遇了“冰川期”,买家大多会选择持谨慎观望。据评级机构标准普尔估计,全年房地产行业的总销售额将下降15%至20%。疫情引发的交易量大跌,不一定会引起房价大跌,但却会直接导致房地产经纪人收入的下滑。

亚洲房产科技集团居外IQI最新发布的《全球房产经纪人疫情影响调查》报告(下称:报告)显示:全球大多数经纪人预期今年收入将受到负面影响,买家群体的活跃度普遍下降,疫情对房地产市场的影响将会至少持续三个月,但也有不少经纪人认为,对于刚需而言,现在反而是一个很好的入场机会。

居外IQI执行董事长奇米尔(Georg Chmiel)对第一财经记者表示,如果经济学家们的预测是正确的话,疫情对于经济的影响虽然剧烈,却会是短暂的。他补充道,事实上,在中国的疫情得到控制之后,买家对海外房地产的兴趣再度重燃,

“以3月份为例,买家对美国住宅房产的询盘量环比2月份增加了9个百分点,对澳大利亚、泰国、加拿大则分别增加了15、24和62个百分点。数据显示,需求正在回归”。

交易量下降令经纪人担忧收入减少

报告问卷调查了来自全球60多个国家,近千名的房地产经纪人,82%的受访经纪人均表示,新冠病毒的流行将降低他们在2020年的预期收入,其中超过半数认为今年的收入会“大幅降低”。

报告显示,经纪人对收入下降的担忧程度与当地疫情的轻重存在一定相关性。比如,从整体上看,欧美地区的经纪人对于自己收入下降的预期要远高于来自疫情相对较轻的东南亚地区的经纪人。

英国世嘉置业SJW Property的创办人、《英国置业三部曲》的作者Sally Wang对第一财经记者表示,最近伦敦的疫情发展让人觉得英国可能会步意大利的后尘。她称:“因为今年公司增加了人手,所以在疫情大暴发前,业务比去年同期有所增加,但3月中旬伦敦封城之后,业务明显受到了影响,4月份预计也难有起色。”

Sally Wang表示,目前售房业务已经暂停,但租赁业务仍在进行,“毕竟我们要对把房子委托给我们的业主负责”,但因为疫情关系,无法带客户直接看房,而是通过照片或视频的方式发送给有兴趣的租客。

IQI澳大利亚佩斯分行董事总经理Lily Chong也对第一财经记者表示,毫无疑问,疫情放慢了市场正常的节奏,买卖双方都搁置了决策,“与去年第一季度相比,今年同期的营业额下降了35%。由于旅行限制,有两笔交易因买家无法前往使馆核实文件并签名而被迫延迟。”尽管如此,她表示,由于当前澳元汇率十分划算,仍有不少买家通过网络进行了咨询。

当然,也有一些经纪人认为,疫情对其影响较为有限,比如德国德